Immobilier 33

Avis - Maisons A Vendre Dans Le Sud Ouest

2012-03-04T03:56:00.002-08:00

Nous proposons notre avis pour des personnes qui cherchent des maisons à vendre dans le Sud Ouest.

Maisons à vendre

4.1 stars - ★★★★☆ basé sur 32 avis

Properties In France

2011-09-12T03:43:00.000-07:00

Je suis tombée sur un site de vente pour les annonces immobières. Voila en anglais:

french property for sale

4.0 stars - ★★★★☆ from 19 reviews

French properties for sale

Immobilier Sud Ouest

2011-05-08T14:41:00.000-07:00

Nous avons le plaisir de vous faire découvrir le nouveau look du site internet les annonces immobilières.

A l'origine, ce site permettait aux agences et aux particuliers de déposer leurs annonces immobilières pour la région du Sud Ouest.

Aujourd'hui, SudOuestImmobilier.fr est la vitrine des biens immobiliers proposés à la vente par Lynn Wright, agent immobilier depuis de nombreuses années sur la Charente, Charente-Maritime, Dordogne et Gironde.

Donc si vous recherchez une maison à rénover, une girondine ou un terrain constructible dans les départements autour de Bordeaux, vous trouverez sûrement votre bonheur sur Surimmo.com

De même, si vous avez un bien immobilier à vendre, vous avez tout intérêt à le confier à David Seymour. De part sa connaissance du marché immobilier international, vous aurez l'avantage de toucher des acheteurs français et des acheteurs anglosaxons.

New Blog - In English

2010-10-20T14:25:00.000-07:00

A quick blog post for English speakers. I think this is going to be a terrific blog about property in France and how best to advertise if you are seeking to sell your French property. Already there are 3 great articles on this blog and the author is promising to publish something of interest to English speaking readers every day.

So far we have a review of French Property Classifieds, the most romantic property in France (WOW ! its a good one) and a personal story about how the author renovated his own house in South West France.

Achat d'une maison de vacances - Et si l'on achetait à l'étranger ?

2010-06-04T01:45:00.000-07:00

Pour ceux qui décident d'acquérir une maison de vacances, pourquoi ne pas considérer un achat à l'étranger ? Vous pouvez choisir des destinations très exotiques, lointaines, des destinations où le prix de l'immobilier est moindre.

Dans tous les cas voici quelques conseils qui s'appliquent à tous, quel que soit le pays choisi pour cette maison secondaire à l'étranger :

1. Nous ne saurions trop vous recommander d'acquérir un bien immobilier dans une localisation accessible par avion, ou par train. En effet vous éviterez le stress des embouteillages en voiture et arriverez plus serein à destination.

2. Que vous choisissiez la plage ou des paysages montagneux, pensez que plus vous vous éloignerez du site, plus vous devrez utiliser votre véhicule ou les transports en commun pour vous y rendre. N'oubliez pas que vous êtes en vacances.

3. Toujours dans l'esprit vacances, pensez que plus le bien acheté sera grand, plus vous aurez d'espace à entretenir et de frais à prévoir.

Et bien entendu comme pour tout achat de maison ou appartement, ou même de terrain, pensez à bien considérer cet achat. Localisation, prix, état du bien, quels services à proximité ou non, infrastructures proches... Cet achat de maison secondaire étant plus un achat "plaisir", il est tout-de-même judicieux de ne pas vous précipiter, de prendre le temps de la réflexion.

Internet étant une véritable source de renseignements, n'hésitez pas à consulter des annonces immobilières en ligne pour l'étranger. Vous aurez sûrement un coup de coeur pour une habitation près des souks, un bungalow dans une île magnifique ou une jolievilla en Toscane.

Maisons et terrains à vendre :

2010-05-06T02:20:00.000-07:00

Vous trouverez ci-dessous notre sélection du mois de Mai de maisons, terrains, propriétés en vente.

Vous voulez diffuser votre annonce de maison ou terrain à vendre ? Profitez des annonces gratuites sur ce même site :

French Property For Sale

Ou bien voyez des annonces immobilières de particuliers et d'agences partout en France.

LGV Sud Gironde Et Immobilier

2010-02-19T02:35:00.000-08:00

Aaaaaah cette LGV, Ligne à Grande Vitesse, qui fait couler tant d'encre et de larmes...

Comment ne pas s'indigner devant ces manoeuvres venant des hautes sphères; nous faisant croire qu'un débat public fut mis en place pour discuter du projet, quand le dit-projet est déjà tout prêt, bien emballé, bien décidé ? Comment ne pas s'insurger contre ces soit-disant concertations préliminaires qui n'en sont pas, vue que de concertation avec le Peuple "on" ne veut point et que ce que l'on veut nous faire passer pour un foetus est en fait un bébé bien dodu et déjà prêt à faire ses premiers pas ?
Beaucoup de gens se mêlent pour dénoncer injustice et surtout destruction massive de l'environnement. Et ils ont raison.

Que penser des gens délocalisés ? De ceux que l'on n'a pas avertis et qui ont acheté terrain ou maison, pauvres naïfs...? Des nobles vignerons touchés qui vont peut-être gagner financièrement en guise de dédommagement mais perdre leur Terre, leur emploi, abandonner leur passion ?...

Doit-on, nous aussi, à notre époque, aller jusqu'à brandir ce malheureusement célèbre message "¡No pasarán!"....

Juste pour le plaisir je vous offre ceci. La lutte en images...

Vendeurs-Acheteurs, du nouveau dans les diagnostics

2009-01-18T13:22:00.000-08:00

A nouvelle année, nouvelles mesures. Lors de la vente de son logement, il existe déjà des diagnostics obligatoires à effectuer par le vendeur tels que le diagnostic amiante, plomb, performance énergétique et d'autres encore. Depuis le 1er janvier 2009, le diagnostic électrique vient s'ajouter à la liste, diagnostic obligatoire si l'installation électrique date de plus de 15 ans. Ce diagnostic porte ainsi sur toute l'installation électrique afin d'évaluer les divers risques encourus suite à une installation défectueuse ou obsolète par exemple.

Tout d'abord, le professionnel qui réalise le diagnostic doit être accrédité par le COFRAC (Comité Français d'Accréditation). Et une fois le diagnostic terminé il est valable pour une duré de trois ans. Il est bon de rappeler que le vendeur doit prendre ce diagnostic électrique en charge mais il n'est pas forcé de faire réaliser des travaux si ces derniers sont mentionnés.

2008 - Crise de l'immobilier

2008-07-24T07:04:00.000-07:00

Que doivent faire les professionnels de l'immobilier en ces temps de baisse de régime ?

Aujourd'hui plus que jamais, il est temps pour ceux qui voudront survivre dans l'univers immobilier d'investir dans la publicité. Plus les agences, notaires etc seront visibles, plus ils auront de chances de gagner sur leurs concurrents, plus ils auront de chances également de rapporter un nombre suffisant d'affaires à leur entreprise, entraînant les suites positives que l'on peut imaginer.

Certains se sont déjà peut-être orientés vers un "grand" site français d'annonces immobilières ? Soyons clairs et là également ne nous voilons pas la face : ces genres de sites font payer très chers, effectuent des traductions automatiques (par des logiciels) de piètre qualité autant en terme de langage que de contenu. Certes les agences apparaissent en prime sur un journal version papier... mais noyées dans la masse.

Où sont-ils ces grands sites, sur le net, dans les moteurs de recherche en anglais, pour les acheteurs anglophones ?

Le Baron Rotschild disait que c'est le moment d' "acheter quand le sang coule dans les rues". Tout est dit. C'est exactement ce que les investisseurs étrangers attendent : que la crise soit bien établie malheureusement, ainsi ils commenceront à placer leur argent dans l'immobilier, en France par exemple. Car ne vous y trompez pas, qu'ils soient français ou étrangers, les investisseurs se tiennent prêts. Et nos voisins anglophones profiteront de l'opportunité pour placer leurs livres sterling ou dollars chez nous.

Alors que faire ? Et bien pour eux qui le peuvent, je conseillerais vivement d'utiliser le budget dédié à la publicité pour placer quelques annonces sur des sites d' french property for sale for sale, de qualité. Oui, oui, ceux-là existent. Ils sont de ceux qui travaillent à échelle humaine, qui sont disponibles pour leurs clients, à leur écoute et qui offrent des tarifs tout-à-fait compétitifs pour ne pas dire dérisoires. Dont les traductions ne sont pas faites par des programmes automatisés et qui offrent une multitude de services en plus, pour le plus grand bonheur des utilisateurs.

Bonne chance à tous.

C'est la crise !

2008-07-23T17:08:00.000-07:00

Economique bien sûr. J'ai encore entendu à la radio pas plus tard que ce soir que le revenu des ménages baisse encore de 2% et quelques miettes... On s'en doutait.

Et pourtant on nous l'a longtemps cachée cette crise ! On a essayé de nous noyer dans un optimisme ambiant mais fragile. Alors que tous les indicateurs et experts économiques mondiaux - vous savez, le reste du monde après notre belle France - tentaient de donner l'alerte. Des mois et des mois avant que nos politiques n'officialisent la nouvelle, on pouvait lire chez nos voisins des études, des expertises, des constats bref que du noir à venir sur ce qu'ils ont nommé "récession". Hum, Big Brother étant en difficulté économique, que pensez-vous qu'il nous arriverait à nous, malgré ce protectionnisme qui nous caractérise au pays du camembert et de la baguette de pain ? Et pourtant qu'est-ce-qu'ils sont forts aux Etats-Unis d'habitude, en effet ils détiennent Paris Hilton, Terminator (non je confirme ce sont bien 2 personnes différentes) et Bush Junior (euh... je ne suis pas sûre à propos des différences en ce qui le concerne)... ce n'est pas rien. Comme quoi même un roc peut être ébranlé.

Pourtant elle est bien là cette crise, elle fut latente, l'attente, et la voilà dans toute sa splendeur... Dites-moi, on a tous remarqué que les prix augmentent (prix à la pompe par exemple, sans vouloir fâcher les plus pacifiques d'entre nous), que nos salaires ne suivent pas (pour certains ils sont même aux oubliettes), que l'on est ponctionnés de toute part et j'en passe.
Les plus fortunés - dans tous les sens du terme - vont en réchapper c'est sûr. Et les autres ?
Il semble ne plus y avoir de "juste" milieu...

A suivre

Prix de l'immobilier en France en euros au m2

2008-05-22T13:54:00.000-07:00

Avec des prix de vente au m2 qui varient de 1 260 à 6 342 euros, acheter dans l'ancien (acheter un bien de plus de 5 ans) est à considérer en fonction des régions. Toutefois, le prix de l'immobilier dans l'ancien a baissé au 1er trimestre 2008 de 1%.

Nouveau blog immobilier en anglais

2007-11-15T02:58:00.000-08:00

Je faisais mes habituelles investigations sur Google, quand je suis tombée sur un nouveau blog, en anglais. Celui-ci traite de l'immobilier en France mais aussi de la vie en France, tout cela sous la forme d'articles.

L'auteur, visiblement anglais, dresse un tableau idyllique de notre contrée, et il n'a pas tort ! Le simple lecteur peut devenir acteur de ce blog et envoyer ses propres articles - bonne idée - mais je suppose qu'écrire en anglais est une des requêtes de l'auteur. Property In France.

Prix de la pierre en 2008 ?

2007-11-14T15:17:00.000-08:00

Pour ceux qui seraient en retard, ou qui n'auraient pas encore eu vent de la nouvelle, sachez qu'un débat instructif s'est produit en cette froide fin d'après-midi sur le forum de Challenges avec pour acteur principal Monsieur René Pallincourt, président de la FNAIM, concernant l'avenir de l'immobilier en 2008. Faut-il encore acheter ? La pierre baissera-t-elle en 2008 ? Des internautes ont pu librement poser toutes leurs questions. Je vous propose d'en savoir plus.

Energies renouvelables - Nouvelles énergies

2007-09-28T05:07:00.000-07:00

Pour faire suite à l'article concernant la "maison écologique", et afin de bien comprendre ce que sont les nouvelles énergies et comment transformer son habitation en lieu plus respectueux de notre environnement, tout en faisant des économies d'énergie, j'ai trouvé un article très intéressant et très précis sur le site de l'ARENE (Agence Régionale de l'Energie et de l'Environnement.
Cela concerne l'utilisation des énergies renouvelables.

Vous pouvez consulter cet article ici

Bonne lecture !

Maison écologique

2007-09-27T16:40:00.000-07:00

Vous construisez ou rénovez une maison et souhaitez que le résultat des travaux soit le plus en phase avec la nature ?
Lisez donc ce qui suit !

Vous construisez ou rénovez un bâtiment, quelle que soit sa taille sachez tout d’abord que vous allez contribuer à la pollution de l’air. En effet, cela inclue le rejet des gaz à effets de serre et même la consommation d’énergie (le secteur du bâtiment a par exemple une forte responsabilité dans ces domaines).

Mais encore, en règle générale, n’oublions pas que nous consommons de plus en plus d’eau, que les déchets ménagers augmentent de plus en plus au point que certaines communes ne savent plus où donner de la tête, les problêmes de plomb, d’amiante (et oui ! Cela existe toujours !) etc….

Cependant nous restons optimistes et protecteurs de l’environnement. De plus en plus de personnes préfèrent les constructions plus écologiques, l’usage d’autres energies. Les pouvoirs publics eux-mêmes ont adopté des lois en ce sens.

Alors comment faire pour avoir une maison plus “économique” en matière de consommation d’énergie, une construction qui respecte et protége plus l’environnement, tout en ayant le confort d’une construction “standard” ? Des solutions existent : la démarche HQE (haute qualité environnementale), utiliser un autre système que l’usage de l’électricité (pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la production d’énergie dans l’habitation), la récuperation d’eau de pluie par exemple, ou plus généralement l’installation de systèmes pour économiser l’eau…En ce qui concerne la construction elle-même, avez-vous songé aux maisons bois ? A la construction usant de matériaux sains ? D’autres procédés d’isolation, plus naturels ? A l’architecture bioclimatique ?

Les solutions existent afin de continuer à préserver l’environnement tout en utilisant les “outils” qu’il nous offre. N’oublions pas que la qualité de vie de chacun est en jeu, que nous devons considérer le futur, pas seulement pour nous mais notre descendance.

En Europe, d’autres pays sont plus en avance dans ce domaine. Et produisent plus d’économies d’énergie que la France. Les solutions existent donc bel et bien ! Alors pourquoi est-il si difficile d’accéder à tous ces "remèdes à la construction" dans notre hexagone ?

Bien estimer son bien immobilier

2007-09-17T13:56:00.001-07:00

Lorsque vous décidez de vendre ou de louer votre maison, un appartement, un terrain... il est tout-à-fait normal que vous ne souhaitiez pas effectuer cette action "à perte", mais au contraire récupérer votre mise de départ voire, au mieux, faire un petit profit sur cette vente ou location.
Cependant, beaucoup de vendeurs, bailleurs, ont tendance à surestimer la valeur de leur bien.
Conséquence : ils mettent beaucoup de temps à trouver un acquéreur et, en attendant, la valeur de leur bien se fâne.

Nous avons trouvé pour vous, sur le site du Partenaire Européen, quelques conseils pour bien évaluer la valeur de votre bien, et nous vous les recommandons ici

Expertises lors de la vente d'un bien - attention aux arnaques !

2007-06-03T15:56:00.000-07:00

Lorsque vous vendez votre logement, la loi vous impose à garantir le bien que vous vendez : vous devez donc délivrer certains certificats pour l'établissement de l'acte de vente. Deux certificats obligatoires concernent la présence (ou non) d'amiante et la lutte contre le saturnisme (plomb). Viennent en second plan le certificat concernant l'état parasitaire et celui concernant la consommation energétique de l'habitation.

Lorsque vous souhaitez acheter une maison et que vous n'êtes pas un expert en ce qui concerne la détection de matériaux dangereux par exemple, bien sûr vous faites confiance au professionnnel. Qui ne le ferait pas ?

ATTENTION TOUTEFOIS car aussi rares soient-ils de mauvaise foi, certains ne sont pas prêts à reconnaître leurs erreurs, si jamais une erreur est commise.

RECOMMANDATIONS : Assurez-vous que la personne ou la société ayant effectué l'expertise soit certifiée ou agréée et possède une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.

SI UNE ERREUR EST COMMISE : Lors du dépistage de l'amiante par exemple. Ce dépistage est obligatoire pour tout immeuble construit avant le 01.07.97.

Admettons que vous ayez acheté une maison sachant qu'elle contient un faible pourcentage d'amiante, tel que l'expert choisi par le vendeur l'atteste. Quelques semaines plus tard, vous réalisez que le faible pourcentage s'avère être un gros pourcentage de présence d'amiante. Vous avez été lésé.

QUE FAIRE ? Demandez à l'expert de revenir et de refaire le diagnostic. Il reconnaît la bévue ? Son assurance prendra en charge le montant du désamiantage, ou bien le professionnel peut régler ce montant, à l'entreprise indépendante qui assurera l'enlèvement de l'amiante.

Le professionnel semble reconnaître son erreur puis se rétracte ? Tentez tout d'abord un arrangement à l'amiable. Cette option ne porte pas ses fruits ? Vous n'avez guère le choix que de faire appel à la Justice, bien que cela puisse s'avérer long.

Mais l'enjeu en vaut la chandelle. En effet, ce genre de professionnels n'ayant aucun sens de la déontologie ne devraient plus être en mesure d'exercer. De plus, les vendeurs sont aussi parfois "de mèche" et tentent de cacher certains "défauts" au futur acquéreur mais rassurez-vous ; votre Avocat contatera aussi bien le professionnel que le vendeur.

En cas de litige avec le professionnel, n'hésitez pas à contacter le notaire chez qui l'acte de vente a été passé. Il peut se révéler d'une grande aide.

A SAVOIR : En cas de détection d'amiante lors de la vente, le vendeur doit prendre en charge le montant des travaux de désamiantage (sanction civile) et dispose de 3 ans pour les faire effectuer.

Idéal pour une entreprise !

2007-05-14T15:43:00.000-07:00

Vous souhaitez créer votre entreprise ou en possédez déjà une, et vous avez besoin d'un emplacement ou bien d'un nouveau local en Gironde ?
Nous vous proposons un entrepôt de 180 m2 à Preignac, à 5 minutes de Langon. Ce grand local se trouve sur un terrain de 1700 m2, pour un montant de 90 000 euros.

Notre coup de coeur du mois

2007-05-14T15:08:00.000-07:00

En ce mois de Mai, c'est une jolie maison de ville qui retient notre attention à Preignac en Gironde.
Pour un prix de 140 000 euros, sur 1650 m2 de terrain, cette habitation récente à 35 minutes de Bordeaux offre 3 chambres, un salon, une cuisine, salle de bain et wc.
Tout cela à seulement 5 minutes de Langon et de l'autoroute A62

Comment SeLoger, avec toutes ses annonces

2007-04-02T11:05:00.000-07:00

Il y a plein de doublons, et tant d'annonces bidon, mais on sent tout de même, que se loger sera de moins en moins un problème, quand le nombre d'annonces s'accroît, de mois en mois. Cela fait longtemps que nous n'avions pas parlé de seloger. Les stocks gonflent, gonflent... (répétez-le en chantant)...

Nombre total de biens annoncés sur seloger :
En mars 2006 : 430 000
En mars 2007 : 694 000
Mais un autre nombre est encore plus intéréssant, c'est celui des annonces :
En mars 2006 : 80 000
En mars 2007 : 106 000

L'explosion de la bulle sera-t-elle declenchée par une débâcle de biens propososés à la location, les Robien par exemple, nous demande un lecteur ?

Le développement de seloger est constant, mais le nombre d'annonces dans les vitrines des agences et celui de pancartes augmente aussi.

Source: Marie Phoenix le 26/0307 - www.le-blog-immobilier.com http://www.typepad.com/t/trackback/80157/17224320

Découvrir l'Aquitaine

2007-03-28T12:34:00.000-07:00

La région de l'Aquitaine est célèbre pour ses plages merveilleuses et son vin fabuleux. Les Romains l’ont nommée ainsi, heureux d’avoir trouvé une terre ( ... )

Achat maison Lot-Et-Garonne

2007-03-26T16:19:00.000-07:00

Si vous désirez acquérir une propriété en Aquitaine, n'hésitez pas à vous tourner vers le Lot-et-Garonne, lieu chargé d'Histoire ( ... )

Notre coup de coeur du mois

2007-03-25T05:20:00.000-07:00

Cette superbe propriété se trouve à la limite du Lot et du Lot-et-Garonne, sur 9ha entièrement clôturés.

Actuellement exploitée par ses propriétaires en propriété équestre, elle offre des boxes+carrière+5 hectares de prairie nécessaires à ces équidés.

La grande et belle maison mêlant harmonieusement bois et pierre offre quant à elle 400 m2 de surface habitable et de beaux volumes, comprenant également, accolés, 2 studios d'amis.

Se trouvent aussi une piscine hors-sol avec pool-house (avec douche et sauna), pas loin de 90 arbres fruitiers, grand jardin potager, hectares de bois...

Pour plus de détails, cliquez ici

Un petit avant-goût en images :

Réaliser des économies + chauffage - Ces mots font-ils "bon ménage" ?

2007-03-20T16:29:00.000-07:00

OUI !

Si vous avez un chauffage électrique, n'hésitez pas à demander à EDF un conseil tarifaire : ils effectuent alors une analyse du logement, de ses équipements électriques et de vos habitudes de consommation afin de trouver une solution adaptée. EDF préconise d'ailleurs l'installation de radiateurs à accumulation : ceux-ci emmagasinent la chaleur produite par le courant électrique pendant les heures creuses. Vous pouvez également avoir recours à un système gèrant l'énergie : les appareils de chauffage sont pré-programmés selon les heures de la journée (jour, nuit) et le niveau de température adéquate (du plus chaud au hors gel).

Si vous avez un chauffage au gaz naturel, à vous les économies ! GDF vous conseillera son programme Dolce Vita et son appareil de régulation : celui-ci gère la consommation d'énergie et permet d'adapter la température de chaque pièce pour des robinets thermostatiques sur les radiateurs par exemple. A savoir : le gaz naturel est l'une des énergies conventionnelles les moins chères.

Chaudières basse température ou à condensation ? Ces modèles font partie des plus perfectionnés et permettent des économies d'énergie importantes. La chaudière basse température : règle la température de l'eau de chauffe sur la température extérieure.

La chaudière à condensation : mêmes avantages mais récupère en prime une partie de la chaleur contenue dans ses fumées en provoquant la condensation de la vapeur d'eau qu'elles renferment (plus d'économie, réduction des effets de serre)

Qu'en est-il du chauffage à bois ?
Cheminée, chaudière ou poêle, ce mode de chauffage est économique. Etudiés et donc de plus en plus performants, moins polluants et, pour certains, moins chers à l'achat et à l'installation, ces appareils bénéficient depuis cette année d'une déduction d'impôts de 50% quand ils portent le label de qualité « Flamme Verte ». De plus, on trouve à présent dans le commerce des plaquettes et des granulés qui respectent l'environnement et qui sont aussi efficaces en matière de chauffe que les bûches.

Sur le long terme, l’immobilier est toujours un placement performant

2007-03-20T14:49:00.000-07:00

Jamais les jeunes n’ont été aussi nombreux à acheter. « Les primo-accédants n’hésitent plus à s’endetter sur 30, voire 50 ans, pour acheter », observe Bernard Cadeau, Président du réseau Orpi. L’arithmétique leur donne raison : un cadre qui gagne 5 000 euros net par mois à la veille de son départ à la retraite touchera ensuite environ 50% de son ancien salaire. S’il a terminé de payer sa résidence principale, il évite de dépenser 1 500 euros en loyer chaque mois, soit 60% de sa retraite mensuelle ! Autres avantages de l’achat d’une résidence principale : l’épargne forcée et l’espoir de plus-values. Tous les acquéreurs le reconnaissent : l’achat d’un logement transforme toute cigale en fourmi. Et s’ils n’avaient pas à rembourser tous les mois leur mensualité, il y a peu à parier qu’ils mettraient l’équivalent de côté sur un compte d’épargne. La plus-value n’est que la cerise sur le gâteau… même si, au cours des dix dernières années, avec plus de 120% de hausse des prix, la taille de la cerise a dépassé celle du gâteau !

Ensuite, « une fois sa résidence principale remboursée, on peut consacrer le même montant à l’achat d’une résidence secondaire », conseille Christophe Zeller, président d’Immo-Retraite, qui propose une formule originale, inspirée des viagers : acheter un bien à une personne âgée, avec une décote de 30?%. En contrepartie, il faut laisser l’ancien propriétaire revenir dans sa maison de vacances deux mois par an. Faut-il aller encore plus loin et investir dans l’immobilier locatif en prévision de ses vieux jours ? La rentabilité des opérations, ajoutée à l’effet de levier du crédit, a de quoi séduire. Mais il faut se méfier : l’investissement locatif n’est ni le plus rentable des placements, ni le plus tranquille, ni le moins imposé. Sa performance globale s’est élevée à 10,5% pour un logement à Paris entre 1985 et 2005, derrière celle des actions françaises (12%), mais loin devant les 5,1% des fonds monétaires et les… 3,9% du livret A. Certes, la performance du placement immobilier n’a été que de 5,2% entre 1990 et 2005 en raison du krach de la pierre. Et le placement actions n’a progressé que de 6,5% par an entre 1998 et 2005. Mais les jeunes acheteurs raisonnent, eux, à un horizon de quarante ans. Et là, la pierre retrouve tout son charme.

Source : Agnès Severin 08/03/07 - nouvelobs.com
immobilier.nouvelobs.com/info_628_1.html

Le prix de l'immobilier dans le Sud-Ouest

2007-03-19T14:07:00.000-07:00

Quand on recherche une maison, outre sa localisation et sa superficie, c'est généralement la somme que l'on peut "débloquer" qui conditionne notre achat. Et ce, que l'on fasse appel à un organisme financier ou que l'on ait déjà les fonds nécessaires. Bien budgétiser son achat en fonction de ce que l'on recherche est un des éléments à ne pas négliger. D'autant plus si l'on décide d'acquérir un bien nécessitant des travaux ; il faut dès le début de la procédure, prendre ce type de dépenses en considération.

Nous avons sélectionné pour vous, sur notre site, des annnonces de professionnels et de particuliers adaptables à tous les budgets : : à partir de 200 000 euros plus d'1,25 millions d'euros.

Dans tout le Sud-Ouest grâce à notre site, vous pourrez trouver un bien immobilier qui vous correspond, comme cette grande maison de campagne en pierres avec son lac,très belle maison de caractère avec sa piste d'atterrissage pour avion de tourisme, ou encore cette superbe propriété équestre sur 9 hectares entièrement clôturés.

Quelques conseils avant d'acheter un logement existant

2007-03-18T06:09:00.001-07:00

Généralement : Bien étudier votre projet avant d'acheter un bien immobilier et ne pas signer l'avant contrat tant que votre décision n'est pas prise. Ensuite, n'hésitez pas à visiter plusieurs logements afin d'avoir une idée du marché. Si votre choix se porte sur une habitation précise, n'hésitez pas non plus à visiter la maison plusieurs fois, à différentes heures de la journée, afin d'avoir une appréciation juste de la vie du quartier qui entoure le bien que vous souhaitez acquérir (nuisances diverses par exemples). Informez-vous à la Mairie sur l'évolution prévisible du quartier et de l'environnement et sur les servitudes publiques ou les contraintes d'urbanisme qui pèsent éventuellement sur le logement. Si vous achetez un logement ancien, prévoyez dans votre budget une marge de sécurité pour les travaux imprévus. Renseignez-vous sur l'état du logement afin d'éviter les mauvaises surprises.

Les vérifications d'usage : Vérifiez la superficie, la toiture, les murs, le chauffage, les sanitaires, l'installation électrique... Si vous le pouvez, opérez en compagnie d'un professionnel, pour évaluer l'importance et le montant des travaux éventuels. Le vendeur doit vous indiquer si le logement est raccordé, comme il doit l'être, au réseau public de collecte des eaux usées (tout à l'égout) ou, à défaut, s'il est équipé d'une installation d'assainissement autonome conforme aux normes.

un état de présence de termites (certaines zones géographiques sont concernées),
un constat de risque d'exposition au plomb pour les logements construits avant le 01-01-1949,
un état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante pour les logements construits avant le 01-07-1997,
un état des risques naturels et technologiques, si le logement se trouve dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles. Consultez la Mairie du lieu où se situe l'habitation ou à la Préfecture du département,
depuis le 01-11-2006 ; le diagnostic de performance énergétique (estimation de la consommation en énergie du logement).

De plus, si vous envisagez des travaux modifiant l'aspect extérieur, vous aurez à établir une déclaration de travaux, voire un permis de construire (pour plus de 20m2 de travaux) qui vous indiquera si votre projet est réalisable et dans quelles mesures. Si le logement a été construit ou a fait l'objet de travaux de rénovation lourds, depuis moins de dix ans, demandez à votre vendeur l'attestation d'assurance dommages-ouvrage qui a dû être souscrite au moment de sa construction ou des travaux.Enfin, la commune ou le département peut, sur certaines parties de territoire, instituer un droit de préemption qui lui donne priorité pour acheter. Le plan local d'urbanisme ou le plan d'occupation des sols, s'il est créé, consultable à la Mairie, indique si le logement se trouve dans ce périmètre. A partir de la notification de la vente (déclaration d'intention d'aliéner) qui est faite par le notaire, la collectivité locale a 2 mois maximum pour exercer son droit de préemption (3 mois en zone d'espace naturel sensible).

Source : ANIL

Quelques exemples

2007-03-07T06:54:00.000-08:00

Particuliers et professionnnels de l'immobilier nous confient leurs annonces immobilières pour plus de visibilité sur le net. Maisons de caractère, villas de charme ou magnifiques propriétés, vous trouverez forcément une annonce adaptée à votre budget. Voici quelques exemples de propriétés présentes aussi sur notre site.

Maison de ville dans le Gers - 216 000 euros plus de détails ici

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Les Villes Et Départements

2007-03-06T08:00:00.000-08:00

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